Dans le contexte actuel, Caisse d’Epargne sont pleinement mobilisées pour continuer à financer et à faciliter l’acquisition de la résidence principale des Français, en particulier des primo-accédants. Nos conseillers sont là pour étudier la situation et le projet de chacun de nos clients partout en France afin qu’ils puissent concrétiser leurs projets immobiliers.
Grandioz, le prêt immobilier évolutif
Grandioz, spécialement conçu par Caisse d’Epargne pour les clients souhaitant accéder à la propriété, leur permet de débuter le remboursement de leur prêt avec des mensualités de départ plus faibles qui s’adaptent ensuite à l’évolution de leurs revenus de façon progressive et modérée.
Ce prêt évolutif, à taux fixe et dont la durée peut aller jusqu’à 25 ans, constitue un bon moyen de devenir propriétaire de son logement puisqu’il fait gagner jusqu’à 10% de capacité d’emprunt tout en préservant le pouvoir d’achat.
Le bail réel solidaire pour les primo-accédants
Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif qui aide les ménages modestes à devenir propriétaire d’un logement neuf situé en zone tendue à un prix abordable, disponible dans un grand nombre de Caisses d’Epargne. Ce bail de longue durée destiné à l’acquisition de la résidence principale repose sur le principe de la dissociation du foncier et du bâti permettant ainsi de réduire le coût d’acquisition du logement de 25% à 40 %1 en moyenne.
L’emprunteur acquiert le logement (le bâti) et paie un loyer modéré à l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour l’occupation du sol (le foncier) sur lequel est situé le logement.
Autres avantages : le BRS bénéficie d’un taux de TVA de 5,50 % au lieu de 20 % sur le prix du logement, soumis aux mêmes plafonds de ressources et de prix que le Prêt Social de Location Accession (PSLA), et de l’exonération de 30% de la taxe foncière.
Il est également cumulable avec toutes les solutions de financement, y compris le PAS (prêt d’accession sociale) et le PTZ (prêt à taux zéro).
1 La dissociation du foncier et du bâti permet d’offrir une économie de 25 à 40% en moyenne par rapport au prix du marché (source CAFPI).
2 Le BRS est disponible auprès de la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes, la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire, la Caisse d’Epargne Côte d’Azur, la Caisse d’Epargne Grand Est Europe, la Caisse d’Epargne Hauts-de-France, la Caisse d’Epargne Île-de-France, la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées, la Caisse d’Epargne Normandie, la Caisse d’Epargne CEPAC et la Caisse d’Epargne Rhône-Alpes.
